Акции IBF
IBF Еsтаtе — акционерное общество, зарегистрированное в Сербии
Миссия
Предоставлять акционерам высокодоходные и стабильные инвестиции в коммерческую недвижимость с госгарантиями и фиксированными ставками аренды
Текущий статус
Более 200 объектов в центре Белграда, долгосрочные (10-летние) контракты с правительством Сербии
Проблема
Ограниченные возможности для частных инвесторов — большинство фондов ориентированы на крупный капитал
Высокая волатильность и риски — инвесторы сталкиваются с нестабильностью рынков без должного хеджирования
Отсутствие прозрачности в управлении активами многие фонды не раскрывают свои стратегии
Решение
Дельта-нейтральные стратегии на фондовом рынке
Валютные арбитражные стратегии
Инвестирование в акции недооцененных активов
Криптовалютный фонд с долгосрочными стратегиями
Хеджирование рисков для защиты капитала
ПОчему Сербия?
Экономический рост
Улучшается инвестиционный климат, активно заходят иностранные компании
Центр Белграда
Дефицит коммерческих площадей, стабильный рост спроса
Гос. поддержка
Льготная аренда, заинтересованность в реновации исторического фонда и деловой застройки
Перспективы
200
Объектов под управлением в самом центре Белграда
2,000+
Объектов в ближайшие годы при успешном сотрудничестве с правительством
Бизнес модель
Бизнес модель
Конкурентные преимущества
Долгосрочный госконтракт
Гарантированная фиксированная ставка аренды на 10 лет
Высокая доходность
Разница между льготной и рыночной ставкой даёт значительную маржу
Перспектива масштабирования
Потенциал до 2,000+ объектов, поддержка сербского правительства
Безопасность
Контракты и расчёты номинированы в евро, что снижает валютные риски
Риски & Стратегии их снижения
Рынок
Падение спроса на офисные пространства Работаем с крупными арендаторами (международные компании, госучреждения)Реновация
Превышение сметы Фиксированные договоры с подрядчиками, тщательные техоценкиПравовые
Изменения в законодательстве Постоянная юридическая поддержка, тесное взаимодействие с госорганамиВалютные
Колебания курса RSD/EUR Основные контракты заключены в EUR
Команда & структура управления
Управляющая компания
Опытные специалисты по недвижимости, строительству, финансам
Юристы
Следят за документацией, пролонгацией и соблюдением контрактов
Подрядчики
Партнёры на конкурсной основе для качественной и быстрой реновации
Финансовый департамент
Контроль за распределением средств: 15% операционные, 85% — аренда и реновация, выплата дивидендов
Траектория Развития
Текущая фаза
Эксплуатация и реновация 200 объектов в центре Белграда, подтверждение стабильности модели
1-2 года
Расширение портфеля до 300-500 объектов, формирование устойчивых доходов и рост дивидендов
3-5 лет
Масштабирование проекта до 2,000+ объектов в Сербии, оптимизация расходов за счет эффекта масштаба, рост капитализации компании
Инвестиционное предложение
